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长三角楼市价格战升级

日期:2022年06月13日

       杭州报道称, 杭州的降价趋势已经波及长三角其他二三线城市, 且愈演愈烈。 除了今年与杭州同时降价的常州, 无锡的开发商也纷纷打响房地产价格战。 无锡龙湖雁澜山推出“晚市平仓”活动后, 无锡苏宁环球、保利、绿城等物业近期也纷纷降价。 不仅如此, 据记者了解, 宁波楼市或将成为下一个降价重点。
        据记者了解, 目前宁波部分开发商正在筹划降价。 “与2011年的降价不同, 这次降价不是因为开发商遇到资金问题, 也不是政府监管, 而是房企主动调整。” 杭州双赢地产总经理张惠芳告诉记者, 开发商有预感今年面临的形势不容乐观。 由于部分城市供应过剩, 房地产降价才刚刚开始。 继2月份降价后, 杭州又开始了新一轮的降价。 位于杭州市萧山区的开元明骏近日启动了“剩余房源”降价活动。 此前该楼均价为15000元/平方米, 现销售均价约为12500元/平方米, 较上期下降约2500元/平方米。 “这一次, 13号楼和14号楼的房子大概有170套, 降价幅度在每平方米1600元到2700元左右。” 开元明骏的销售人员表示, 已经吸引了近百位感兴趣的买家。 人们。 相比上述楼盘的隐性降价, 九龙仓在杭州的项目销售价格也毫不避讳。
        “我们是第一次开业, 总部想以每平方米45000-50000元的价格出售, 但在目前的市场情况下, 我们觉得这个价格太难卖了, 很难卖 , 但降价后效果更明显。” 九龙仓的一位销售经理告诉记者。 杭州降价的影响正在扩大, 降价已经开始向长三角部分供应量大的三线城市蔓延。 在常州, 九龙仓率先降价, 旗下江苏常州、年华里和国宾一号两个项目近期也进行了价格调整。 其中, 年花里均价由此前的6000元/平方米下调至5000元/平方米, 降价近20%。 在无锡​​, 龙湖率先打出价格牌。
        3月, 无锡龙湖雁澜山发起了所谓的“尾盘清盘”。 不过它的后期版数也相当多, 有200多套。 与之前6000元/平方米的价格相比, 不超过4000元/平方米的均价几乎是优惠了一半。 龙湖降价之后, 苏宁环球迅速接过了无锡降价的接力棒。 3月23日, 公司在无锡太湖新城苏宁悦城以9700元/平方米的价格推出一批“团购”挂牌, 较此前12000元/平方米的价格下跌2000元。 “降价才刚刚开始” 越来越多的楼盘进入降价行列, 很难让人相信“降价只是个例”的解释。 “杭州部分地区,

降价前奏可能刚拉开。 杭州某地产集团高管表示。 一位来自中国指数研究院杭州研究主任的大四学生告诉记者, 从杭州的降价样本中, 我们可以看到一些与常州、无锡等城市相似的特点:未来商品房供应量巨大 . 销售压力加大, 房地产价格随之下跌。 据杭州透明房销售网统计, 截至2013年底, 杭州市区(主城、余杭、萧山)存量房115161套, 成交量1554万平方 米。 全年共销售商品房85823套, 销售面积934.4万平方米。 除了11万平方米的存量, 根据杭州透明房销售网的统计, 今年, 包括商业项目在内, 杭州市预计将形成商品房建筑面积供应总量约1574.2万平方米。 “从去年年底开始, 新房销售率开始下降, 一些本应在12月份上市的新房还没有出来,

很多项目不知道如何定价, 因为他们不知道 杭州双赢地产总经理张惠芳表示, 与杭州、常州、无锡等经历过降价的, 具有库存量大、消化周期长的特点。 向记者指出, 宁波的市场形势同样不容乐观。起床。据宁波透明房网统计, 截至1月底, 宁波市六区商品房库存近34470套。 2013年宁波楼市商品房成交量近3.5万套, 占总成交量的1.5%。
       浙江客座教授兰洪海 大学, 在接受记者采访时指出, 今年长三角供应量大的城市可能会降价。 “楼市涨跌是正常的, 我们现在处于楼市下行震荡的阶段, 不知道这个阶段会持续多久, 降价可能才刚刚开始。
       ”

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