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3.05万人认购173套房!中国香港楼市疫后强劲复苏,专家:上半年成交将创9年新高

日期:2022年06月24日

       深圳报道, 近日, 中国香港某楼盘176倍认购, 引发市场关注。
        据悉, 此次共有约3.05万人认购该物业, 创下自1997年以来的新纪录。截至目前, 该物业的认购人数已三度刷新历史纪录。
        值得注意的是, 楼市火爆的背景是中国香港楼市升温。 中原地产数据显示, 今年3月以来, 香港住宅市场成交量一直维持在每月7, 000宗的高位。 此外, 反映二手楼价的中原城市领先指数CCL本周(6月7日-6月13日)升至186.58点, 距离2019年188.94点的历史高点仅差1%左右。 176人次认购 近日, 有媒体报道, 新世界发展与香港老牌地产公司港铁联手开发的项目“包庄III”第三轮开售, 总成交约3.05万 收集了意向书。 由于该楼盘共有173套房屋, 该楼盘的订户数量是在售房屋的176倍, 打破了1997年在中国香港购买新楼盘的30, 400份意向书的记录 成为“史上新票王”。 据悉, 博鳌村位于新界沙田区大围港铁站附近。 该项目由7栋住宅楼组成, 共3, 090个住宅单元, 分为三期, 一期和二期共约2, 000个单元。
        值得注意的是, 博鳌庄自去年10月开盘以来, 自1997年以来已三度打破“新票王纪录”, 最近一次售出的是博鳌村三期的第三批房屋。 共有173套房屋在售, 实用面积从285平方英尺到1022平方英尺不等, 户型从一居室到四居室不等。 总价为737万港元。 以2897.9万港元折合一尺价约18760至29037港元, 项目整体平均尺价约为24858港元(约186500元/平方米)。 中原地产数据显示, 截至6月20日, 上述173套房屋中有169套已售出, 开发商套现近27亿元; 博鳌村三期共售出房屋835套, 套现超过122亿元。 ; 博鳌村一、二、三期已售出房屋2938套, 占整个项目的90%, 套现近360亿元。 美联物业住宅部CEO卜少明表示, 据统计, 该项目自用比例约为60%, 其余4人为投资者。 有的客户前两轮不成功, 第三轮继续认购。 这一次, 有几大群客户订阅了。 一组购房者花费超过4200万(港币)购买了2户三房,

而另一批购房者则以近4200万元(人民币)购买了1户四房和1户两房。 关于房地产的盈利情况, 华夏时报记者向开发商新世界发展发送了采访提纲。 截至记者发稿, 尚未收到回复。 深圳中原董事总经理郑树伦告诉华夏时报记者, 一方面, 项目本身具有地铁的交通优势, 而如今, 香港地铁新项目稀少, 稀缺的就是最贵的, 自然吸引大众抢购; 设计别出心裁, 引进自主研发的智能室内专利设备, 力求满足对生活品质有高要求的购房者的需求。 郑树伦还表示, 火爆的申购也反映了市场对这类刚需项目的旺盛需求, 供不应求。
        由于可供开发的土地面积小, 中国香港住房短缺, 房价居高不下已成为严重的社会问题。 据新华社报道, 2020年11月25日, 中国香港特别行政区行政长官林郑月娥在施政报告中表示,

特区政府已找到330公顷土地, 可 可满足2021年至2031年约301, 000个公屋单位的需求。同时, 非住宅物业的双倍从价印花税亦会取消, 让有需要的业主即时受惠。 中国香港的房地产市场正在升温。 除了新世界发展开发的白澳庄项目外, 其他楼盘的销售也较为火爆。 据悉, 中国香港何文田一项目于6月19日首次推出55套房屋, 每套售价区间为499.8万元至946.2万元。 事实上, 上述两个房地产项目的背景是中国香港房地产市场整体升温。 郑树伦告诉《华夏时报》记者, 受疫情缓和、经济稳步复苏等因素影响, 今年二季度中国香港住宅成交火爆。 重回2019年6月前的高峰。今年以来, 中国香港经济开始回暖。 2021年一季度GDP同比增长7.9%, 结束了此前连续六个月GDP同比下滑的局面。 此外, 中国香港就业市场也有所好转, 失业率进一步下降, 疫情逐渐得到控制, 疫苗接种率逐步提高, 经济开始复苏, 将带动 楼市气氛回暖。 中原地产数据显示, 今年3月以来, 中国香港住宅市场成交量一直保持在每月7000套的高位。 预计2021年第二季度住宅物业交易量将比上一季度增加20%。 香港住宅成交量将升至39, 840, 为2012年以来的最高水平。此外, 数据显示, 近期二手市场频繁录得顶级成交, 带动楼价上涨。 反映二手楼价的中原城市领先指数CCL本周(6月7日-6月13日)涨至186.58点, 距离2019年188.94点的年度历史高点, 仅相差1%左右 . 卜少明表示, 根据美联地产数据, 由于本月部分大型新盘未能开售, 预计本月一手成交量在2100套左右, 成交量依然活跃。 二手房市场, 受市场情绪刺激, 预计成交量6000套。 预计本月房价将上涨2%左右, 有望突破7月的历史高位。. 郑树伦告诉《华夏时报》记者, 美国和欧洲的量化宽松政策接踵而至, 导致资金泛滥和纸币贬值。 为了保本增值, 投资者将资金投入到楼市、股市等资产市场。 “美联储利率会议尘埃落定, 维持利率不变符合预期。 市场预计短期内低利率环境将持续。 此外, 未来还将有在中国大陆和中国香港进行清关的机会。 投资市场将有积极刺激, 新增销售总体令人满意。
        , 预计今年楼价涨幅会有所回升, 有机会突破今年的历史高位。”对于加息是否会影响楼市, 中原集团董事长石永清表示, 他说, 不必过分担心, 他指出, 如果加息是由于经济因素, 而不是因为政府有意抑制通胀, 那么加息未必就意味着楼市下跌。 “根据我的经验, 加息周期开始了, 经济普遍改善。加息后通胀意味着经济好转, 人们的收入增加, 负担能力增加。”

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